市辖区房价排名

　　买房上车价

　　随着深圳房价的上涨，市民购房“上车”的成本越来越高。从深圳链家和安居客的统计看，首次置业的深圳人购买一套60平方米的二手房，“上车价”约为300万元。

早前有不少媒体都在说深圳房价跌了？

不好意思，假摔！

有些区都要破10了

……

【7月均价】

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　　6月深圳房价在“破6”后，仅仅蹦跶了一个月，7月就回落到“5字头”，环比下跌了8.2%。

以为跌了？

看看高价区

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　　看到这组数据，应该就很清楚了，福田和南山历史性地突破了9万元/平方米，大有“进十”的势头，三个区域的房价环比悉数上涨，罗湖更是达到了21.9%。

来看二手

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　　7月深圳二手房价55247元/平方米，环比涨幅2.4%，同比涨幅为39.9%。就二手房长达21个月的上涨周期看，也仅是今年4月一次下跌，并很快进入一轮上涨周期。

全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）

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　　2006年，深圳全市房价9055元/平，1平方不到1万元，而如今，全市的均价已然升至50000元/平。6区中，一半的区域均价不达10000元/平，而南山、福田、罗湖均价甚至没有到20000元/平。（PS：2006年，宝安区包括现在的龙华新区和光明新区。）

在深圳，

总价低于150万房源都在哪里？

　　商报君从深圳中原地产、家家顺两家中介机构了解到，这些总价低于150万元的二手房源在全市各个区域均有分布，以三四十平方米的小户型为主，最低总价约为70万元。

那先来算这笔账

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　　150万房款，月供多少？

月供5264元

月供5264元

月供5264元

　　?在深圳购买一套总价150万的二手住宅，首付3成需45万，7成贷款为105万。以目前银行房贷主流折扣9折计算，30年纯商业贷款，每个月需还5264元。

　　?此前有机构数据显示，深圳2016春季白领的平均薪酬为8141元。若以此月薪计算，交完5200余元的月供后，还剩余2877元的余钱支付其他开支。

　　购买二手住宅的最大好处便是可以较快入住节省房租，或出租抵扣一定额度的房贷，相信剩下的2877元生活费尚能支撑日常生活开销。

　　截至7月27日，家家顺研究中心从深圳家家顺房产网上3.6万套在售二手房房源中，筛选出了总价150万以下（含150万）的深圳二手住宅房源，有逾1300套，其中罗湖、福田、龙岗与宝安占比较多。

　　150万以下的深圳二手住宅房源

户型多为三四十平米小户型

　　罗湖

　　罗湖总价150万及以下的房源主要集中在20~40平方米的单房和一房一厅，两房的仅有少量，大多为带精装或普装的，购买后可较快入住或出租。

　　●翠竹片区的旭飞华达园，深圳中原、赶集网等平台数据显示，上半年成交总价在150万以内的房源，主要以20几平的单房为主。按照目前4.5万元/平方米的价格，29平方米的户型，总价为135万元。

　　●东门的电影大厦目前价格为3.3万元/平方米，37平方米的户型，总价为122万元。

　　●红桂皇冠和东门168的小户型，也可以满足总价低于150万元的要求。

　　福田

　　●福田保税区的房价稍低，自由港湾公寓单价4.5万元/平方米，总价150万以内的房源主要以30平方米以内的单房为主，对于单身一族来说也是不错的选择。

　　●八卦岭鹏盛村31平方米的单房，售价4.1万元/平方米，总价为130万元。

　　●家家顺和58同城的平台显示，梅林的凯伦公寓均价5.1万元/平方米，小户型种类多，甚至有16平方米的“极小户”，总价可以低到100万元。

　　●福田南的桐林城市广场虽然单价达到6万元/平方米，但是由于存在19平方米和24平方米的小户型，总价在130万元~145万元之间。

　　南山

　　南山是全市单价最高的区域，仅有高发公寓和陶然居等少数楼盘的个别户型，能够符合总价150万元的要求。

　　龙岗

　　龙岗本身房价较低，总价150万及以下的房源面积构成与原特区内相比，有较大区别，主要集中在30~40平方米的大单房、一房一厅，以及40~50平方米的两房一厅。就面积与户型而言，同样的价格区间内，购房者选择购买龙岗可以居住得较为舒适，户型上的选择也较多。值得注意的是，龙岗的房源里存在一定数量的毛坯房，购房者还需准备部分装修费用。

　　布吉一向是刚需盘分布的密集区，而 丽湖花园也属于该片区成交较热门的楼盘。该盘位于布龙路旁、五号线上水径附近，对面即是万科麓城和金域中央花园，目前该盘单价在 3万元/平方米，上半年成交总价在150万以内的房源类型分为两种，一是45平以上的小两房，二是40平以下的一房一厅，这对于选择度越来越窄的深圳上车盘来说是个不小的优势。同区域的茂业城目前的均价3.1万元/平方米，也可以作为备选方案。

　　宝安&西乡

　　受到前海辐射效应影响，宝安中心区和西乡等片区的房价居高不下，但是其他片区还是能够找到单价“3字头”的房源，如TATA公寓、畔山御景花园和中海西岸华府的均价为3.2~3.5万元/平方米，小户型都能满足要求。

　　坪山

　　坪山是深圳所有区域中目前房价的洼地，不少户型的单价尚停留在2万元/平方米。

　　●金众蓝钻风景成交均价为2.8万元/平方米，50平方米的两房，150万元就能拿下。

　　●盈富家园的价格水平显得就更低了，售价为1.7万元~2.2万元，41平方米的小户型，最低70万元，就能买到。这也是在这批逾1300套房源中，总价最低的。

最后，

咱们来扯下，

眼下这个即将消失的最后一片洼地

……

沙井

4.5-5万元/平方米

　　地铁11号线开通满月后，沙井、松岗等沿线楼盘又迎来了一轮小幅上涨，沙井也因此成为热点片区。随着利好政策的不断被挖掘，沙井这一曾经被低估的房价洼地，也正迎来一波热钱。事实上，沙井一手市场可供销售的套数不足500套，而暨南大学即将落户沙井的消息，更使得这一片区在未来一段时间内，将炙手可热。

　　日均客流22万人次，沙井最热

　　地铁11号线开通已“满月”。截至7月28日23时，11号线日均客流已达到22万人次。同时，全市6条轨道交通线路的最高日客流突破400万人次，创下历史新高。8月底前，11号线超高峰时段行车间隔将压缩至5分钟。11号线进站客流排名前五的车站依次为：车公庙站、南山站、沙井站、机场站、松岗站。

　　从一个月11号线沿线地铁物业房价表现来看，福永、沙井、松岗的房价涨幅，大于南山、福田中心区域，而且越靠近地铁站点，对房价的拉动作用越大。

鸿荣源禧园5.4-5.5万元/平方米

万科翡俪郡4.4-4.8万元/平方米

华盛西荟城三期4.5-4.6万元/平方米

　　这些因素可能影响沙井房价

暨南大学将落户沙井

　　项目建成后将能增加5160个中小学学位，有效缓解片区中小学学位紧张压力。

沙井片区被列入“沿江新城”

　　沙井片区被列入“沿江新城”，且毗邻大空港，而深圳第二个国际会展中心将要落户大空港。会展中心未来周边会产生很大的商务链，比如酒店等服务业，一旦发展起来，附近就会形成一个小型CBD，这样的规划对沙井房价拉升作用明显。

不足500套

沙井面临供应短缺

　　从供应量看，沙井仅有华盛西荟城不足500套新房供应，市场供应短缺；从未来看，万科、华侨城、京基、恒邦、鸿荣源、星河、海岸城、博林、华强、中粮等十余家开发商在此有旧改项目开发，足见市场对片区的未来预期看好。

　　转载须授权

　　记者 陆剑伟

　　编辑 杜幼超